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房企装修也缺钱信托计划成为融资主渠道

发布时间:2019-09-21 15:30:01

  房企装修也缺钱 信托计划成为融资主渠道

  除了施工要借钱,房地产企业如今又频频为装修高调借钱。昨日,中铁信托就披露了名流置业优质物业装修项目集合资金信托计划,融资金额为2亿元,融资成本达9%至10%,并且已经自4月2日开始发售有近20天了。

  而3月14日,浙江广厦也曾公告了一项融资约2.6亿元的信托,同样用于酒店装修,融资年利率为8.8%左右。而名流置业此次预期年收益率则分了几个档次:其中,单笔购买100万(含)至299万元为9%;300万(含)至999万元为9.5%;1000万元以上为10%。高出银行同期定期存款利率约6个百分点。

  房企纷纷发行装修信托,为装修不惜高成本借款,显示了房企资金的进一步紧张和其融资渠道的单一。如名流置业在2011年年报中就表示,面对融资环境的紧缩形势,公司将积极寻找新的融资渠道,如信托资金的运用等,传递出信托资金被视作公司重要的输血管道。然而,行业数据显示,今年一季度房地产信托的发展势头大不如从前,表现为发行锐减,期限拉长,平均预期收益提高,风险也加大。业内分析人士普遍认为,尽管房地产信托产品未叫停,但总体倾向于保护存量、控制增量。

  这给了名流置业一条生路。据悉,名流置业此次信托融资项目芜湖名流吉和广场项目为公司通过股权收购获得,其一期工程前后利用部分增发募集资金8亿元投资建设,2010年起已陆续竣工。昨日,公司表示,目前一期工程已经全部竣工,包括住宅项目和一小部分商铺,以及一个4万多平方米的主题百货店。其中住宅部分售出率达80%,收益颇为理想。此次2亿元信托融资,将用于名流印象百货店装修改造、品牌建设与招商等费用。

  但是,名流置业芜湖名流吉和广场项目的商业体量较大,公司称约有45、46万平方米,定位为集mall商业、开放式休闲街区、商务酒店、商务办公、高档住宅为一体的多功能城市综合体,是芜湖地标性都市综合建筑群。这意味着该项目对公司资金还将有后续考验,公司3月29日的公告也证实了这一点。根据当日的公告,公司当时计划与中铁信托签订两份借款合同,两份借款合同均约定借款分次提取,每次借款期限为12个月,总借款期限不超过18个月。其中一份是借款2亿元,专项用于对名流印象百货店进行装修及维修改造,如今该项借款已经在实施中。中铁信托的公告显示,为获得这项借款,芜湖名流置业以其所有的名流印象百货店1至5层面积43316.83平方米,评估价值10.069亿元在建工程提供第二顺位抵押担保,同时,名流置业提供不可撤销的连带保证担保。

  公司后续还有第二项数额为人民币3亿元的借款,专项用于对名流印象酒店进行装修及维修改造。名流印象酒店系名流吉和广场二期项目,公司称其正在建设中。

  公司以前只做住宅,芜湖这个项目是公司第一个商业项目,也是公司的一次战略性尝试。名流置业有关人士昨日表示,今后这个项目将成为公司持有型物业。

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