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交易持续低迷

发布时间:2019-06-09 09:59:09
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上海(楼盘)中原地产数据显示,5月1日至5月7日,上海市新建商品住宅成交面积16.5万平方米,环比减少12.8%。上海新房供应在5月1日至5月7日也出现回调,为8.1万平方米。市场已经连续两周出现低于10万平方米的入市量,而且有个别项目推盘量不足100套,说明对市场仍有惜售心态。基于供应始终无法放量,成交也没有太多表现机会,“金三银四”落空更是影响到市场信心。调控加码城市逐渐增多,在借鉴一些城市政策经验后,现在出台的政策力度越来越强,并且不仅仅着重出政策,更强调执行以及可操作性。

易居中国数据显示,4月份有44个市县出台了47次调控政策。如果再加上山东、杭州(楼盘)、南宁等省市的专项执法,多地发出的调控收紧相关信号已经超过50次。4月份不仅调控频率有增无减,执行力度也越来越大。截至4月末,已有18座城市执行限售政策,范围也不仅限于一线城市周边。济南(楼盘)、西安(楼盘)、成都、厦门(楼盘)、扬州(楼盘)、长乐等二三线城市也都加入调控行列。

随着限购、限贷、限售等政策的持续密集出台,调控效应在4月份开始显现,市场流动性因此出现下降。4月份二手房市场交易延续一季度的颓势,而二手房的持续低迷也逐渐影响到一手房市场。

具体来看,4月份一线城市仅深圳(楼盘)成交量环比增加,但主要还是由于3月份基数较低所致,4月份深圳成交量同比依旧下滑24%;二线城市成交明显环比下降,就初步统计数据来看,如厦门、长沙(楼盘)、天津(楼盘)等市成交量环比下降均超过4成,大多数二线城市成交量环比下跌,仅合肥(楼盘)、沈阳二市成交量环比上升超过10%。

二手房市场继续降温,4月份北京(楼盘)、上海、杭州等地挂牌量价都出现不同程度调整,以上海为例,4月二手房均价较2月份下滑约1500元/平方米。三四线城市方面,常州(楼盘)、东莞(楼盘)等部分城市成交量依旧保持高位,不过地方政府也都显现出了高压调控的决心。以常州为例,月初政府出台了“两年限购”新政,4月份常州成交量达到68万平方米,环比上涨6%,环比涨幅已经被控制在了较小范围内。

易居中国数据显示,土地市场方面,4月份土地成交205宗,环比下降22%。成交建筑面积2056万平方米,环比下降17%,平均溢价率39%,较3月份下滑10个百分点。不过,从具体地块来看,土拍热度似乎还在延续。易居(中国)企业集团CEO丁祖昱认为,现在的土拍热度主要还是政策“托底”所致,因为大多数热点城市都设定了地价“上限”,因此调控影响在短期内还没有显现。

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