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江苏部分城市房价出现滞涨多种因素抑制房价奢侈品市场和消费

发布时间:2020-02-15 08:08:31

江苏部份城市房价出现滞涨 多种因素抑制房价_我的钢铁

从江苏省有关部门得悉,随着国家宏观调控政策的逐渐到位,城市拆迁放缓与土地供应趋紧,江苏部分城市住宅商品房供应正产生结构性变化,普通住宅商品房价格上涨势头趋缓,部份城市房价出现滞涨现象。

商品房价格涨势受抑。2季度,江苏省普通商品住宅价格平均为2468元,同比上涨13.3%,比一季度涨幅回落1个百分点。南京市普通住宅价格涨幅比一季度回落2个百分点。值得注意的是,南京江宁区房价出现了明显滞涨现象,河西地区6000元价位以上楼盘销售情况也很不理想。常州市2季度房价与一季度基本持平,新居交易比一季度下落一半。 二手房交易是增量房行情的基石与镜子。2季度,南京二手房"有价无市"现象蔓延,常州二手房交易量下落三分之二。打折等优惠措施在上述地点盛行。

经济适用房惠及低收入人群。目前,江苏省经济适用房价格平均为161l元,同比上升7.5%,价格水平及涨幅明显低于商品住房价格。江苏省很多城市均加大对中低收入户的保护,增加了经济适用房投放。

专家认为,下半年多种因素将抑制江苏房价走高。1是随着国家宏观调控政策的逐渐到位,信贷政策明显趋紧,购房首付比例提高,抑制了部份潜伏需求,同时城市规划的硬束缚,也影响着住宅供求的结构性平衡。2是随着拆迁政策逐渐到位,拆迁行动趋向规范,拆迁量大幅下落,对今后一段时间的房地产供求形势带来变化。3是土地政策趋紧,新增用地审核愈来愈严。4是经过几年来房地产业的快速发展,城市中高收入群体改良居住条件的需求已基本得到满足,购房人群已主要向中低收入群体转移,这部分人群受本身收入变化、房价水平等因素的影响,对偏高的房价难以承受。

因此,下半年江苏省房地产供求可能发生变化,苏南一些热门地区供求将趋于平衡,价格将趋于稳定,高端房价涨幅明显回落,低端房价仍有补长趋势。苏北一些前几年房地产业发展不快的地区将有一个市场启动、价格补涨的进程。

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